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INSERAT ID: HS-24-46

Elegantes Altbaujuwel: Großes Anwesen für Wohnen und Gewerbe

Wankendorf 24601 Adresse anzeigen auf der Karte ansehenauf der Karte ansehen
Wohnfläche180.00 m² Wohn- / Nutzfläche Anzahl Zimmer7 Zimmer ObjekttypEinfamilienhaus Stockwerk2 Etagen
450.000,-€ Verkaufspreis

Das historische Haupthaus aus dem Jahr 1876 beeindruckt mit einer Klinkerriemchen-Fassade und wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und renoviert. Moderne Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fliesen, Lärchenparkett und neue Fenster fügen sich harmonisch in den Charme des alten Gebäudes ein. Der einladende Eingangsbereich mit gläsener Eingangstür, besticht durch eine neu eingebaute Buchentreppe, liebevoll aufgearbeitete Holztüren und das originale Deckengemälde. Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und die Heizung 2019 ausgetauscht, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 129 m². Die untere Etage wird aktuell gewerblich genutzt, kann aber problemlos in Wohnraum umgewandelt werden. Neben dem Haupthaus befindet sich ein vielseitig nutzbares Nebengelass mit einer Wohnfläche von 52 m². Dieses ehemalige Kutscherhaus, das von den jetzigen Eigentümern vollständig renoviert wurde, besteht aus einem großen Raum, einem Bad und einer Küche und wird derzeit gewerblich genutzt und beeindruckt mit einem großen, lichtdurchfluteten Raum mit offenem Giebel, Holzbalken und zahlreichen Fenstern. Auch hier ist eine Nutzung zu Wohnzwecken mit geringem Aufwand möglich. Der Außenbereich bietet praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und zwei PKW-Stellplätze. Hinter dem Nebengelass befindet sich eine großzügige Terrasse mit Grillplatz, die zum Verweilen einlädt. Ein großer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien. Der anschließend gebaute Schuppen hinter dem Nebengelass, der ebenfalls zur Terrasse führt, beherbergt die Sauna und zusätzlichen Abstellraum. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

450.000,-€ Verkaufspreis
Finanzierung zum attraktiven Zinssatz erhalten

Haupteigenschaften

Ja Parkplatz
3 Badezimmer / WCs
1876 Baujahr
180qm Wohnfläche
7 Zimmer
1230qm Grundstück

Lage und Umgebung

Preis- und Lageinformation

Kaufpreis: 450.000,-€
> Kann ich mir diese Wohnung leisten?
Objektzustand: gepflegt
Fahrstuhl: Nein
Provision: Unsere Käufer zahlen keine Provision 😊

Kaufnebenkosten

Nebenkosten sollte in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden

Kaufpreis 450.000,-€
Nebenkosten 31.500,-€
Käuferprovision0,00%0,-€
Grunderwerbsteuer5,00%22.500,-€
Notarkosten1,50%6.750,-€
Grundbucheintrag0,50%2.250,-€
Gesamtsumme 481.500,-€ *Eine Beispielrechnung von Homesellfie

Simulation der benötigten Finanzierung

Kaufpreis: 436.500,-€

mögliche
Monatsrate
1.811,-€ Sollzinsbildung 10 Jahre
> zu wenig Eigenkapital?
Kaufpreis
Eigenkapital
Sollzins 3.30%
Tilgungsrate 2,00%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1876
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentral