Zeit für Fragen

Datenschutz*

INSERAT ID: HS-24-47

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe mit praktischem Anbau

Wankendorf 24601 Adresse anzeigen auf der Karte ansehenauf der Karte ansehen
Wohnfläche178.00 m² Wohn- / Nutzfläche Anzahl Zimmer5 Zimmer ObjekttypZweifamilienhaus Stockwerk2 Etagen
270.000,-€ Verkaufspreis

Das zwischen 1908 und 1915 erbaute Wohnhaus mit zwei Einheiten und einer gesamten Wohnfläche von knapp 180 m² bietet Ihnen vielfältige und individuelle Möglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine sanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 92 m². Diese besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Eingangsbereich und einem Sanitärbereich mit WC und Dusche. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Sport- und Reha-Zentrum genutzt, doch bei Bedarf lassen sich diese auch in Wohnraum umwandeln. Im Obergeschoss befindet sich eine 86 m² große Wohnung, die aktuell noch bis Ende August vermietet ist. Nach Ablauf des Mietvertrags können Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon mit Holzboden und einer Fläche von 24 m². Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie direkt auf den Spitzboden, der als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial bietet. Dank der kontinuierlichen Renovierung durch die jetzigen Eigentümer können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein charmantes Gästehaus, das 2010 aufwendig saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet es auf zwei Ebenen ausreichend Platz für zwei Personen. Ein kleiner Garten und eine schöne Terrasse laden zum Verweilen ein. Dieses Gästehaus kann ganzjährig als Ferien- oder Gästedomizil genutzt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport, mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage neben dem Gästehaus zur Verfügung. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem historischen und gut gepflegten Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen und der hohen Lebensqualität, die dieses Anwesen zu bieten hat.

270.000,-€ Verkaufspreis
Finanzierung zum attraktiven Zinssatz erhalten

Haupteigenschaften

nach Absprache Beziehbar
Ja Parkplatz
3 Badezimmer / WCs
1908 Baujahr
178qm Wohnfläche
5 Zimmer

Lage und Umgebung

Preis- und Lageinformation

Kaufpreis: 270.000,-€
> Kann ich mir diese Wohnung leisten?
Bezugsfrei: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Fahrstuhl: Nein
Provision: Unsere Käufer zahlen keine Provision 😊

Kaufnebenkosten

Nebenkosten sollte in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden

Kaufpreis 270.000,-€
Nebenkosten 18.900,-€
Käuferprovision0,00%0,-€
Grunderwerbsteuer5,00%13.500,-€
Notarkosten1,50%4.050,-€
Grundbucheintrag0,50%1.350,-€
Gesamtsumme 288.900,-€ *Eine Beispielrechnung von Homesellfie

Simulation der benötigten Finanzierung

Kaufpreis: 243.900,-€

mögliche
Monatsrate
1.012,-€ Sollzinsbildung 10 Jahre
> zu wenig Eigenkapital?
Kaufpreis
Eigenkapital
Sollzins 3.30%
Tilgungsrate 2,00%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1908
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentral